|
Иностранцы! Ваша недвижимость в Чехии под угрозой!
Новый вид мошенничества с недвижимостью
в Чехии, оформленной на фирмы с иностранным
участием, был изобретен на юге Республики.
Именно здесь чешская полиция
зарегистрировала несколько новых уголовных дел о
продаже недвижимости с помощью фальшивых
векселей, собственниками которой были
иностранцы.
Высший
прокурор Чехии Властимил Рампула: «Мы
зарегистрировали два случая, когда
фирма в Чехии, ничего не подозревая,
потеряла свою недвижимость». Мошенники
наловчились находить дома и квартиры,
владельцы которых постоянно в Чехии не живут
и соответственно не читают почту, приходящую
на их имя. Вернее, собственниками
недвижимости выступают фирмы в Чехии,
зарегистрированные иностранными
предпринимателями. Напомним, что до
последнего времени иностранцы - физические
лица, не имели право приобретать
недвижимость в Чехии на свой паспорт. Эта
дискриминационная мера
была отменена совсем недавно.
«Мошенники находят фирму, владеющую
недвижимостью в Чехии, которую можно быстро
продать. Мошенников интересуют лишь деньги,
которые можно быстро выручить на продаже
недвижимости, а не сам дом или квартира.
Почти всегда в этой схеме учредителями фирмы
в Чехии являются иностранцы. Мы такие фирмы
называем «спящими», потому что, как правило,
они бездействуют. Речь, по сути, идёт о
компаниях, которые открывают иностранные
граждане лишь с целью последующего
приобретения недвижимости», – продолжает
прокурор Рампула.
Мошенники предъявляют фирме к оплате
фальшивый вексель на сумму, примерно
соответствующую стоимости недвижимости.
Собственник фирмы, разумеется, о векселе
ничего не знает, поскольку почту не
получает.
«Преступники используют для собственного
обогащения вексель, который заполняется ими
на определенную сумму и скрепляется
поддельной подписью владельца «спящей»
фирмы. С неоплаченным векселем мошенники
обращаются в суд с требованием взыскать с
должника нужную сумму. У суда никаких
сомнений в подлинности векселя не возникает,
поскольку со стороны фирмы-должника никто не
выступает с возражениями. Фирма просто не
знает о существовании фальшивого векселя.
После удовлетворения требования истца суд
возвращает ему оригинал документа, и потом
очень сложно доказать, кем был оформлен
вексель».
Прокурор Рампула предупреждает, что жертвами
мошенников могут стать не только те фирмы,
которые не проверяют свою почту, но и те,
кто не пользуются должным образом своими
электронными ящиками – технической
новинкой, введенной для упрощения контактов
фирм с госучреждениями.
«Если юридическое лицо, чьи учредители
находятся за рубежом, не позаботится о своем
электронном ящике с помощью какого-либо
уполномоченного, адвоката или других лиц, то
может настать такая же ситуация, как и с
обыкновенной почтой».
О других проделках жилищных мошенников в
Чехии рассказывает Андрей Ядевич, менеджер
интернет-проекта по продаже недвижимости «Property-info»:
«Попытки незаконно завладеть недвижимостью
существуют, причем, некоторые из них весьма
просты. Например, люди снимают квартиру, а
потом выясняют, что владельцы квартиры живут
за границей, в России, скажем. У
квартиросъемщиков есть ключи, есть вся
информация о владельцах и их фирме, включая
паспортные данные. И они начинают выдавать
себя за хозяев фирмы и квартиры и пытаются
продать ее задешево. Они приглашают людей на
просмотры, а потом пытают продажу каким-то
образом оформить. Это один тип
мошенничества, имеющий место в тех случаях,
когда собственники в квартире не живут, но
хотят, чтобы она приносила хоть какие-то
деньги.
Второй
вариант – найти квартиру и попытать отнять
ее по суду. Это, как мне кажется, менее
проходимый вариант – чтобы суд принял
решение о продаже имущества должника, он
должен рассмотреть множество документов, и я
не верю, что это можно сделать без
присутствия хозяина. Это сложно. По-моему, в
этой схеме для ее успешности должен быть
задействован и суд, и сам судебный
исполнитель. Как от этого обезопаситься?
Первое дело – привлечь в саму ситуацию как
можно больше людей. Чтобы уборку делали
одни, за квартирой смотрели другие, чтобы
кто-то забирал почту. Тогда при попытке
провернуть коррумпированную сделку
преступникам пришлось бы договариваться с
большим количеством участников.
Третий
вариант, самый надежный – это внести под
собственную квартиру обременение. Фирма
владеет квартирой, я владелец фирмы. Я
составляю договор о том, что даю собственной
фирме кредит, который идет на покупку
недвижимости. Многие на этом и
останавливаются, а надо сделать еще один шаг
– оформить, что деньги, полученные от
учредителя – это кредит, под который
оформлен залог. И саму квартиру следует в
кадастре недвижимости опломбировать. Теперь
фирма в Чехии теперь гарантирует возврат
этого кредита своему учредителю данной
квартирой. В кадастре недвижимости появится
надпись, что фирма обременена договорными
условиями. Такие квартиры сразу теряют
привлекательность в глазах мошенников,
потому что их нельзя перепродать. Это
неликвидный товар, и мало кто пойдет на риск
ради квартиры, которую сложно продать. Если
же кто-то все-таки купит у мошенников такую
квартиру, она все равно вернется к своим
хозяевам, которые имеют право забрать свою
квартиру за долги. Чтобы снять обременение,
надо снова подделывать документы – это более
трудный путь, и жулики вряд ли по нему
пойдут».
По материалам
русской службы Радио Прага
©
all4business.cz, spol. s r.o. 2009-2025
Страница обновлена
28 марта 2025 г. 11:48:43
|
